Forum Osiedla Europejskie w Kołobrzegu

Ann

Czy ktos mogłby mi wyjasnic dlaczego tak duzo osób nie płaci na rzecz wspólnoty róznych zaliczek i opłat i dlaczego w tej sprawie nasz zarządca zachowuje zupełną bierność. Przecież to jego obowiązek!! Skoro jedni nie płacą to ci pozostali frajerzy co płacą siłą rzeczy bedą musieli zapłacić wiecej!! Rozumiem, że ci co nie płacą są pod ochrona naszego zarządcy i dobrze im sie mieszka.
Dlaczego ci co mają wieksze mieszkania maja wyliczone niższe opłaty od tych co mają mniejsze?? Czy ktos zajmuje sie kontrolą prawidlowego naliczania opłat od właścicieli? Bo jak nie to ja też nie będe płacił !! Mieszkam tutaj od niedawna ale takich numerow w żadnej wspólnoście nie widziałam.

agade

Ja mieszkam tu od bardzo dawna i pierwsze słyszę o tym co piszesz. A jestem na każdym zebraniu wspólnoty. Ciekawe skąd masz Ann takie informacje. Nie siej fermentu. Przychodź na zebrania wspólnoty, a będziesz znać zasady naliczania czynszu. Każdy płaci go według takich samych zasad. A jeśli masz info o kimś rzekomo zwolnionym z płacenia, to porusz ten temat na zebraniu lub zgłoś zarządowi. I niby ile to osób nie płaci za czynsz? Totalna bzdura.
Przestańcie już na zarządcy psy wieszać. Bo jak trzeba przyjść na zebranie, coś zrobić dla wspólnoty albo w czymś pomóc zarządowi, to nikomu się nie chce. Ale psy wieszać, wypisywać bzdury, siać ferment i oczerniać, to w kolejce byście się ustawili.
Jak masz coś do powiedzenia, wiesz o czymś, to zrób to jawnie na zebraniu.
Ja czynsz płacę.

Ann

Mam dobre rozeznanie w tej kwestii, wystarczy porownać kilka danych niekoniecznie pochodzacych od zarzadcy. Oczywiste jest, że ci co nie placa wcale, badz z dużym opóźnieniem albo w zaniżonej wysokości (w stosunku do RZECZYWISTYCH rozmiarów mieszkania) to temu zalezy żeby reszta siedziła cicho i płaciła, płaciła...
Widziałam pewne dane. Ktos sie nawet przechwalał (przez nieuwage pewnie) ze nie płaci od dłuzszego czasu. Ciekawe czy na zebraniu zarządca wskaże osoby które nie płaca, bądzą płaca z opóżnieniem. A może chcesz płacić za tych co nie płacą?? Ciekawe ze częśc osób ma zanizony metraż do rozliczenia i dzieki temu płaca mniej np. niektórzy co maja mieszkania dwupoziomowe. Przestrzegam, nic sie nie ukryje nawet z pomoca zarzadcy!

agade

Dwupoziomowe mieszkania w naszym bloku (oprócz kilku mieszkań) są bardzo małe i klitkowate. Zarząd dokładnie kiedyś sprawdził mieszkania i odpowiadający im metraż. Było to na jednym z zebrań. I nie było nieprawidłowości. I to są pewne dane. To zestawienie każdy zainteresowany dostał do wglądu, a jak chciał, to nawet ksero do domu mógł wziąść. Gdybym poszukała w domu, to może i bym to jeszcze znalazła, bo miałam te dokumenty. Z dokładnością do setnej milimetra mogę ci powiedzieć kto ma jakiej wielkości mieszkanie. Tylko nie chce mi się szukać, bo nie pamiętam czy tych papierów nie wyrzuciłam.
Pisanie, widziałam pewne dane jest na poziomie polskich polityków. Oni też na wszystkich mają teczki, a w nich pewne dane. A to, że mało w nich prawdy, że źródło wiedzy nierzetelne, to sprawa drugorzędna, bo kto by się tym przejmował.
A jeśli jedna osoba się przechwala, że nie płaci, to nie można pisać, że większość nie płaci. A ona albo zapłaci z odsetkami, albo kiedyś konsekwencje będą bardzo mało przyjemne. I z takimi info idzie się do zarządu, a nie sieje ferment na forum. Oni to sprawdzą, bo mają dostęp do dokumentów księgowych. A zebrania są od tego, aby ustalić sposób postępowania w stosunku do delikwenta. Na następnym zebraniu oczekuję, że wskażesz osobę, która się przechwalała, ze nie płaci. I poruszysz problem. I zgłoś to zawczasu zarządowi, aby miał czas zerknąć do dokumentów i potwierdzić dane. Pamiętaj, że być może jesteś jedyną osobą, która ma te informacje i nie możesz oczekiwać, że ktoś to zrobi za ciebie. A ustaleniem trybu postępowania w stosunku do delikwenta zajmą się już wszyscy obecni na zebraniu. Bo jeśli faktycznie ktoś nie płaci, to tego tak zostawić nie można.

Ann

Teraz juz wiem Agade, ze jestes związana z naszym zarzadcą! Problem w tym, ze zarządca nie wypełnia swoich podstawowych (oraz prawnych) obowiazków nie tylko w zakresie prawidlowego naliczania opłat i ich egzekwowania. Wiadomo, ze ci co nie płacą albo płaca czynsz w zaniżonej wysokości będą robic wszystko żeby ten stan utrzymać. Dokumenty pochodzące od zarządcy moze on sobie dowolnie tworzyc i wpisywać co chce.Jaka w tym wiarygodnośc?? Wpisze np. że wlaciciel X wpłacil 500 zł a faktycznie nie wpłacił wcale. Dokumentów ksiegowych z banku to wiadomo nie pokaże. Rozmawialam z sąsiadami.Sporo rzeczy jest nie tak, a ja mieszkam tu dopiero od kilku miesicy. Celowo nie podaję szczególów i dowodów zeby wiadome osoby nie mogly ukryć nieprawidlowości. A mam takie dane! Pewnych dokumentow nie można oszukac. Niech czytajacy to sprawdzą sobie np. powierzchnie lokali z danymi z ewidencji gminy i ksiąg wieczystych a powierzchniami wskazanymi w wykazie zarzadcy od razu zobaczycie kto ma zaniżoną powierzchnię do naliczania opłat. Ci na pewna bedą trzymac strone zarzadcy! Ja nie pozwole sie oszukiwać i radzę aby mieszkańcy-ci uczciwi wzieli sie za swoje sprawy..[/b]

agade

O mnie też już wiesz wszystko. Przede wszystkim to, że jestem związana z zarządcą. Jeśli inne info są tak samo pewne, to nie ma sensu dalej toczyć dyskusji. Trzymam stronę rozsądku, a nie zarządcy. A tak na marginesie zarząd i zarządca to nie to samo. A zarząd działa w naszym interesie i nie można im nic zarzucić.

Porusz problem na zebraniu, skoro masz takie pewne dane. I sprawa zostanie wyjaśniona. To jest jedyne logiczne postępowanie. Oczywiście pod warunkiem, że te info są prawdziwe. Bo z tego co piszesz, to widać, że wiele z tego co tu czytamy to Twoje niczym nie potwierdzone insynuacje. Cytuję" Dokumenty pochodzące od zarządcy moze on sobie dowolnie tworzyc i wpisywać co chce.Jaka w tym wiarygodnośc?? " Tak samo mało wiarygodne są wszystkie napisane przez Ciebie zdania w tym wątku.

W opisany przez Ciebie sposób nie da się księgowości prowadzić. Ale trzeba mieć trochę wiedzy fachowej na ten temat aby to wiedzieć.

Jeśli wiesz o nieprawidłowościach, to zgłoś to na zebraniu, a nie twórz dodatkowej teorii do tego, bo to sie jak komiks czyta.

wiedenska

Skadinąd wiem coś o waszym zarządcy
i powiem wam że kryształowy człowiek to to nie jest.
...jednak są którzy gorzej trafili od nas...

Ann

No właśnie po działaniach można ocenić zarządcę. Szanse na zmianę zarządcy sa marne. Pewnej grupie bardzo odpowiada taki stan rzeczy, w końcu mają szczególne przywileje, za które ktoś inny musi zapłacić-ci co się nie interesują swoimi sprawami. W takiej atmosferze ta klika funkcjonuje znakomice, choć wiem, ze jest troche ludzi którzy próbują walczyć z nieprawidłościami.

AGI

To jest prawda na temat naliczeń ten temat poruszę na zebraniu mieszkańców.

Ann

Chodzi o to, żeby ludzie się zainteresowali jak są naliczane opłaty a jakie powinny w świetle prawa. Ci co mają obniżone opłaty będa robić wszystko, żeby ten fakt ukryć, w końcu cała dokumentację sporządza ich stronnik-zarządca. Na szczęście pare osób nie godzi sie na takie nadużycia. Potwierdziło się, że część osób miało zaniżony metraż do wyliczeń i wiadomo kto..
Tak na marginesie, skoro deweloper (dwóch panów) na jeszcze udział w częściach wspólnych ok 3% i taki procent w głosowaniu, to czy płaci 3% wszystkich kosztów utrzymania części wspólnych????? A jaki procent dochodów otrzymuje z wynajmowania części wspólnych nieruchomości?