Forum Osiedla Europejskie w Kołobrzegu

Ann

Zastanawiam się, czy umowa taka jest ważna, bo zarządca przekroczył tzw. zakres zwykłego zarządu nieruchomością a do tego potrzebna uchwała mieszkańców. Tym samym nikt nie ma prawa robic cokolwiek na dachu poza mieszkańcami.

AGI

Nasz Pan zarządca bez uzgodnienia z nam podpisał tą umowę zmienił stawkę.Z Milenium też już podpisał sam.Czy to budynek Pana zarządcy!!!Do podpisywania jest pierwszy ale innych spraw nie widzi.Czy ktoś widział tego pana choć raz na budynku żeby sprawdzał czy wszystko jest OK. Gwarancja budynku Zimar coś robi? Płaci zaległości? no tak rzucili parę groszy żebyśmy się ucieszyli!Wielka ściema

pidupidu · Wysłany: Pon 20:22, 29 Mar 2010 Temat postu:

Zastanawiam się,na ile Pan działa w naszym interesie?I czy jest Pan odważny by rzetelnie odpowiedzieć na wcześniej zadane poważne zarzuty?

Ann · Wysłany: Wto 22:46, 30 Mar 2010 Temat postu:

pytam w ramach składki, która płacę na rzecz Pana jako zarządcy-co bedzie jak biegła księgowa księgowa,na zlecenie sądu, dokona przeglądu ksiąg rachunkowych, faktur, dowodów wpłaty a przede wszystkim wyciagów bankowych (a tam nie da sie napisac wstecznej daty). Można to sprawdzić nawet po 10 latach.Nie boi sie Pan?? Przeciez wszystko wyjdzie!! A paragrafy są.

małetko · Wysłany: Wto 23:37, 30 Mar 2010 Temat postu:

Nie boję się, ponieważ księgowość jest prowadzona w sposób prawidłowy. Jedyną osobą, która cokolwiek oglądała jest, jak to Państwo określacie " Pan Starszy", tyle, że ten Pan ogląda wybiórczo, a na księgowości się nie zna. Dlatego wiele razy mówiłem na zebraniu o sprawdzeniu przez kogoś, kto po prostu potrafi to zrobić. Nie jest rzeczą ludzką, chowając się za pseudonimem, wieszać na kimś psy. jestem w stanie umówić się z każdym i przedstawić wszystkie dokumenty. Jeśli cokolwiek z zarzutów zostanie potwierdzone, proszę mi wypowiedzieć umowę i stosownie rozliczyć. Natomiast nie mam możliwości polemizować na forum, nie przedstawiając dokumentów. W chwili obecnej nie wiem z kim mam do czynienia. Czy rzeczywiście właściciele lokali, czy może ktoś inny, kto mnie z różnych powodów na przykład "nie lubi". Nie wiem. Dobijam się o współpracę od ponad roku czasu, zamiast współpracy jestem traktowany jak złodziej. Jak można szkalować kogoś bez sprawdzenia czegokolwiek. Wypowiedzieć umowę mnie, można to zrobić błyskawicznie, ale proszę o rzeczywiste, a przede wszystkim rzetelne, postawienie sprawy. Nie będę w tym momencie wchodził w szczegóły, bo musiałbym napisać elaborat. Jestem pod telefonem 24 h na dobę - 693-293-466 proszę się ze mną umówić i obejrzeć wszystko, nie wybiórczo.
Wesołych świąt.
Marek Maletko

pidupidu · Wysłany: Śro 13:14, 31 Mar 2010 Temat postu:

Panie Zarządco,całą sprawę zaczął Pan-nie dopilnowując prawidłowego przejęcia nieskończonego budynku.Tu powinien się zakończyć dalszy temat dyskusji!Minęło juz kilka dobrych lat,a nadal sprawa z Zimarem nie jest zakończona!Przez tę sprawę zaczęliśmy Panu patrzeć na ręce!Osoby z zewnątrz nie znałyby tyle szczegółów odnośnie naszej wspólnoty,toteż jak najbardziej jestem mieszkańcem tegoż pechowego budynku.
Nie mam w zwyczaju bezpodstawnie wypowiadac sie na czyiś temat i jestem dalece od oceny Pana pracy.Jednakże tu ulokowałam część swoich pieniędzy i tu jest moja własność i jeśli mam wątpliwości,to je sprawdzam.Niedługo sie spotkamy,Panie Zarządco i zadam Panu konkretne pytania i według ustaw,którymi się Pan ciągle posiłkuje,uzyskam odpowiedzi.

Życzę Panu Spokojnych i radosnych Świąt.

Ann · Wysłany: Śro 22:30, 31 Mar 2010 Temat postu:

a wszystkie zarzuty nadal pozostają bez odpowiedzi.W zaciszu gabinetu zarządcy to można pokazywac różne dokumenty-każemu inny, a potem sie wypierać, jak mi ktoś powiedział, co próbował oglądać. Jak Pan wie ciężko wypowiedziec Panu umowe, bo niby dlaczego deweloper i ich rodziny miałby by zmieniać zarządce na tego który ściagnie od nich WSZYSTKIE OPŁATY Z ODSETKAMI ? Albo ci co mają zanizone opłaty?Sporej grupie to pasuje, a zapłacą ci pozostali. W każdym razie ja sie nie dam oszukiwać.Poczynajac od tego gościa z zebrania"starszego" poprzez kilku moich rozmówców, co juz sprawdzili kilka faktów, zebralo się kilku sprawiedliwych.Prędzej czy później dojdzie do rozliczenia...( o tych drzwiach ze wspólnej kasy nie zapomniałam!!)

Ann

No i jak rozmowa z komornikiem w sprawie zadłużenia dewelopera. Rozumiem, ze to był żart na prima aprilis, bo przecież żadnej sprawy nie skierowal Pan do sądu i nie ma zadnego wyroku. W kazdym razie ludzie uwierzyli i czekaja odpowiedzi!

pidupidu

Do obowiązków Zarządcy należy w szczególności:a) prowadzenie aktualnego wykazu lokali i ich właścicieli oraz przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej,b) reprezentowanie Wspólnoty Mieszkaniowej przed sądami w sprawach związanych z zarządem nieruchomością wspólną, na podstawie odrębnego pełnomocnictwa c) prowadzenie i aktualizowanie spisu właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej,d) prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej w sposób prawem przewidziany,e) opracowanie zgodnie z obowiązującymi przepisami regulaminów dotyczących między innymi:· - bezpieczeństwa p/poż.,· - porządku domowego,· - kontroli dostępu do budynku,· - zgłaszania oraz usuwania usterek,· - sposobu nawiązywania kontaktu w przypadkach nagłych, nie cierpiących zwłoki oraz zwykłego kontaktu,f) sprawowanie nadzoru nad pracą osób i podmiotów świadczących pracę lub usługi na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej,g) kontrola wykonania i rozliczanie umów o dostawę energii elektrycznej, zimnej wody i odprowadzenia ścieków, wywozu śmieci, domofonu oraz innych umów zawartych przez Wspólnotę Mieszkaniową,h) negocjowanie i przedkładanie Wspólnocie Mieszkaniowej ofert firm w zakresie świadczenia usług na jej rzecz, i) windykacja należności stanowiących należności, pożytki oraz inne przychody z nieruchomości wspólnej,j) rozliczanie wpłaconych przez właścicieli zaliczek na pokrycie:- kosztów zarządu nieruchomością wspólną - raz w roku, na koniec roku obrachunkowego - stosownie do wielkości udziałów poszczególnych właścicieli w nieruchomości wspólnej- kosztów dostarczania wody i ciepła bezpośrednio do lokali mieszkalnych i użytkowych oraz kosztów wywozu nieczystości - w sposób i w terminach wynikających z regulaminu rozliczeń zatwierdzonego uchwałą właścicieli lokali,
Tylko Panu przypominam Embarassed

pidupidu

Mam b.ważne pytanie do P.Zarzadcy:
Na podstawie jakiego dokumentu/umowy został pan wybrany by reprezentować naszą wspólnote i kiedy tenże dokument został podpisany i przez kogo?Do dzis Pan nie udzielił takiej odpowiedzi?
Zastanawiam sie,czy taki dokument istnieje..?Jeżeli tak,to czy mogę dostać kopię?Na podstawie jakiej uchwały?