Forum Osiedla Europejskie w Kołobrzegu

Stasia12

CZytam blogi o Waszym Europejskim Osiedlu, widzę,że macie kłopoty z zarządcą, to nic nowego. On był u Nas na ul.Mazowieckiej i został usuniety.A dlaczego, szczegóły u mieszkańców.

Marek M

Nie został usunięty, tylko sam zrezygnował, to zasadnicza różnica. Przed zrezygnowaniem zdołał wybudować mieszkania za 900 zł za metr, co chyba jest niezłym osiągnięciem. Bez specjalnej pomocy, z pensją 1200 zł i inspektorem nadzoru oraz biurem pracującym za darmo. obsługa administracyjna również gratis. Dowody i szczegóły u mnie biurze do wglądu dla zainteresowanych. Naprawdę łatwo jest kogoś kopać pod warunkiem, że anonimowo. Jeśli szanowna Stasia zechce podać adres, to prześlę kopię mojej rezygnacji i to rezygnacji nie z funkcji zarządcy, lecz prezesa spółdzielni. To też różnica. Jeśli Stasia zechce podać jakieś szczegóły to chętnie się do nich odniosę.
Marek Małetko

agade

A czy właściciele garaży płacą fundusz remontowy od metra kwadratowego powierzchni, czy ta modernizacja będzie wykonana za ogólnie zebrane pieniadze wspólnoty.

Marek M

Tak, właściciele płacą fundusz od metra, jest to regulowane ustawą. Natomiast modernizacja powinna być wykonana z pieniędzy wspólnoty. Po otrzymaniu tej oferty, ze względu na cenę, będę musiał poważnie zastanowić się co robić. Na pewno będę o tym rozmawiał z waszą radą. Niestety, uświadomiono mi, że deweloper zamontował najtańszą centralkę, bez możliwości rozbudowy i dlatego taki koszt. Teraz ta brama ciągle jest niesprawna i obawiam się żeby koszty bieżących napraw nie były za wysokie.
Natomiast co do kosztów dotyczących garaży - będę proponował zróżnicowanie opłat za prąd - inne dla lokali mieszkalnych i inne dla właścicieli garaży, ale muszą to uchwalić właściciele.
Marek Małetko

megi

Od kiedy będziemy płacić wyższy czynsz???

Marek M

Właściciele nie płacą czynszu, czysz płacą najemcy. Właściciele wnoszą zaliczki w wysokości ustalonej przez wspólnotę i te zaliczki są co roku rozliczane. Właściciele ponoszą tylko i wyłącznie rzeczywiste koszty poniesione na utrzymanie nieruchomości. Przy czym tak naprawdę od właścieli zależy tylko część kosztów eksploatacyjnych i w całości fundusz remontowy. Koszty eksploatacyjne wiążą się z bezpośrednim utrzymaniem budynku, a część jest związana z obowiązującymi przepisami, czyli np. muszę przeprowadzić przegląd instalacji gazowej, ze względu bezpieczeństwa, a także, bo przepis takiego przeglądu wymaga. Drobny margines dotyczy bieżących konserwacji budowlanych, elektrycznych, hydraulicznych, bo te są tylko planowane, że mogą wystąpić. Opłaty w zmienionej wysokości - zaliczki, są zmieniane, gdy uzyskają aprobatę ponad 50 % udziałów.
Marek Małetko

agb23

Mam pytanie odnośnie tych zamków i kluczy wymienianych na systemowe. O co chodzi, bo nie bardzo jestem w temacie, gdzie one były lub będą wymienione?

Marek M

Wszystkie klatki oraz wszystkie współne pomieszczenia - będą zmienione wkładki. Jest to związane z trwałością oraz z możliwością błyskawicznej wymiany wkładki w przypadku zepsucia. Poza tym możliwe są różne konfiguracje tzn. jednym kluczem otwiera się np. klatkę i śmietnik. Kluczy nie można dorobić w zwykłym punkcie, a tylko za naszym pośrednictwem w autoryzowanym. Każda wkładka jest numerowana i zawsze jest taka sama. Nie występuje coś takiego, że po którym kolejnym dorobionym kluczu zacina się i część kluczy przestaje pasować. Raz, a porządnie.
Marek Małetko

Max

Chciałbym się zapytać jak wygląda usuwanie usterek w naszym kompleksie przez ZIMAR i kiedy to nastąpi?Te wszystkie odpadające płytki z tzw."fartuszka"dookoła bloku,zalewane garaże,wystająca siatka murarska z pod tynku na ścianach,zabezpieczenie rur kanalizacyjnych w przejściu od strony ul.6 Dywiz.,pęknięcia na łączeniu poszczególnych segmentów budynku pod dachem,pęknięcia ścian w mieszkaniach,itp,itd.???Czy pan Marek M.nie może tego wyegzekwować od dewelopera?A może chodzi minięcie okresu gwarancyjnego na budynek i wspólnota to naprawi na własny koszt w okresie pózniejszym???

megi

Czy pęknięcia scian działowych w mieszkaniach też obejmuje gwarancja???